Facebook อ.สุเทพ พงษ์พิทักษ์
บิดา และบุตร ทำสัญญาให้บริษัทฯ เช่าที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน
| เรื่อง | บิดา และบุตร ทำสัญญาให้บริษัทฯ เช่าที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน |
| แหล่งที่มา | Facebook อ.สุเทพ พงษ์พิทักษ์ |
| วันที่ | วันที่ถาม 02/06/2024 - วันที่ตอบ 12/06/2024 |
| ประเภทภาษี | ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา |
| ข้อกฎหมาย | มาตรา 40 (5) (ก) , มาตรา 48, มาตรา 56 วรรคสอง แห่งประมวลรัษฎากร |
| ปุจฉา | พ่อมีชื่อในโฉนดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 2 ที่ร่วมกับลูกทั้ง 3 คน แปลงที่สอง ลูกเป็นเจ้าบ้าน ถ้าอนาคตมีคนขอเช่าบ้านที่สอง และเงินที่ได้ลูกเห็นว่า ควรให้พ่อค่ะ พ่อ, ลูก ใครต้องรับภาระเสียภาษีคะ ต้องวางแผนเก็บเงินเพื่อนำไปเสียภาษีเท่าไหร่ และมีสิ่งใดที่ยังต้องทำอีกคะ |
| วิสัชนา | 1. การที่บิดา และบุตร ทำสัญญาให้บริษัทฯ เช่าที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน (1) กรณีดังกล่าว เข้าลักษณะเป็นการนำอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันออกให้เช่าเพื่อประสงค์แบ่งปันกำไรอันพึงได้จากกิจกรรมที่ทำนั้นเข้าลักษณะเป็นห้างหุ้นส่วนสามัญ ตามมาตรา 1012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ รายได้ค่าเช่าถือเป็นเงินได้พึงประเมิน ตามมาตรา 40 (5) (ก) แห่งประมวลรัษฎากร ต้องนำไปเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในนามของห้างหุ้นส่วนสามัญ ตามมาตรา 56 วรรคสอง แห่งประมวลรัษฎากร โดยคำนวณภาษีตามมาตรา 48 แห่งประมวลรัษฎากร (2) กรณีบิดา และบุตร ได้รับส่วนแบ่งของกำไรจากห้างหุ้นส่วนสามัญเงินส่วนแบ่งของกำไรจากห้างหุ้นส่วนสามัญดังกล่าว ถือเป็นเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40 แห่งประมวลรัษฎากร บิดาและบุตรต้องนำเงินส่วนแบ่งของกำไรไปยื่นแบบ ภ.ง.ด.90/94 เพี่อเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาอีกทอดหนึ่ง เว้นแต่เงินส่วนแบ่งกำไรดังกล่าวเป็นเงินที่ได้รับจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมอันได้มา โดยทางมรดกหรือได้รับจากการให้โดยเสน่หา ได้รับยกเว้นตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 309 (พ.ศ. 2558) ออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการยกเว้นรัษฎากร บิดา และบุตร ไม่ต้องนำเงินได้พึงประเมินที่ได้รับมารวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 2. กรณีบุตรต้องการให้เงินได้ค่าเช่าเป็นของบิดาแต่เพียงผู้เดียว กระทำได้โดย บุตรทั้งนั้นทำการจดทะเบียน “สิทธิเก็บกิน” ให้แก่บิดาของตนทุกคน เมื่อบิดานำที่ดินออกให้เช่า เงินได้ค่าเช่าตกเป็นของบิดา แต่เพียงฝ่ายเดียว แต่การหักค่าใช้จ่ายสำหรับส่วนที่เป็น “สิทธิเก็บกิน” บิดาจะหักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาไม่ได้ เพราะไม่ใช่เจ้าของบ้านให้เช่า ต้องหักค่าใช่จ่ายจริงหรือค่าใช้จ่ายตามความจำเป็นและสมควรเท่านั้น ขอขอบคุณข้อมูลจาก FB อ.สุเทพ พงษ์พิทักษ์ ที่อนุญาตให้นำความรู้ดีๆ มาเเบ่งปันใน Website Tax-EZ ค่ะ |
