1. โดยทั่วไป ผู้ให้เช่าเป็นผู้เก็บรักษาต้นฉบับสัญญาเช่า ส่วนผู้เช่าจะเป็นผู้เก็บรักษาคู่ฉบับ คู่ฉบับ หรือคู่ฉีกของสัญญาเช่า ครับ 1.1 ตามลักษณะตราสาร 1 เช่าที่ดิน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น หรือแพ ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องเสียอากรทุกจำนวนเงินค่าเช่า 1,000 บาท หรือเศษของ 1,000 บาท แห่งค่าเช่าหรือเงินกินเปล่า หรือทั้งสองอย่างรวมกันตลอดอายุการเช่าในอัตรา 1 บาท โดยผู้เช่า เป็นผู้ขีดฆ่าอากร หมายเหตุ (1) ถ้าสัญญาเช่ามิได้กำหนดอายุการเช่า ให้ถือว่ามีกำหนด 3 ปี (2) ถ้าสัญญาเช่าฉบับใดครบกำหนดอายุการเช่าหรือครบกำหนด 3 ปี ตาม (1) แล้ว ผู้เช่ายังคงครองทรัพย์สินอยู่ และผู้ให้เช่ารู้ความนั้นแล้วไม่ทักท้วง ทั้งมิได้ทำสัญญาใหม่ให้ถือว่าสัญญาเช่าเดิมนั้นได้เริ่มทำกันใหม่โดยไม่มีกำหนดอายุการเช่า และต้องเสียอากรภายในสามสิบวัน นับแต่วันที่ถือว่าเริ่มทำสัญญาใหม่นั้น 1.2 ตามลักษณะตราสาร 23 ได้กำหนดนิยามของคู่ฉบับ และคู่ฉีกแห่งตราสารไว้ดังนี้ "คู่ฉบับหรือคู่ฉีกแห่งตราสาร” คือ ตราสารซึ่งมีข้อความอย่างเดียวกันกับต้นฉบับ หรือต้นสัญญาและผู้กระทำตราสารได้ลงลายมือชื่อไว้ อย่างเดียวกับต้นฉบับ (1) ถ้าต้นฉบับเสียอากรไม่เกิน 5 บาท คู่ฉบับต้องเสียอากร 1 บาท (2) ถ้าต้นฉบับเสียอากรเกิน 5 บาท คู่ฉบับต้องเสียอากร 5 บาท 1.3 ตามมาตรา 103 แห่งประมวลรัษฎากร ได้กำหนดนิยามที่เกี่ยวข้องไว้ดังนี้ "ตราสาร" หมายความว่า เอกสารที่ต้องเสียอากรตามหมวดนี้ "กระดาษ" หมายความตลอดถึงแผ่นหนังฟอก หรือสิ่งอื่น ๆ ซึ่งใช้เขียนตราสาร "แสตมป์" หมายความว่า แสตมป์ปิดทับหรือแสตมป์ดุนบนกระดาษ และแสตมป์ดุนบนกระดาษนี้ ให้หมายความรวมถึงแสตมป์พิมพ์ทับบนกระดาษด้วย ทั้งนี้ ตามที่กำหนดลักษณะโดยกฎกระทรวง กรณีตามข้อเท็จจริง ผู้ให้เช่าพึงต้องเป็นผู้เก็บรักษาตันฉบับ เนื่องจากมีหน้าที่ต้องพิสูจน์ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ว่า ได้เสียอากรครบถ้วนตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ หรือไม่ อย่างไร
2. กรณีบริษัทฯ ประกอบกิจการห้องเย็น โดยการให้บริการรับฝากสินค้าในห้องเย็น แต่ปัจจุบันจะเปลี่ยนเป็น "ให้เช่าห้องเย็นเพื่อเก็บสินค้า" โดยไม่มีพนักงานบริการ และผู้เช่าจะต้องชำระค่าไฟฟ้าเอง นั้น 2.1 รายได้จากการประกอบกิกจารดังกล่าว ถือเป็นรายได้ “ค่าเช่า” 2.2 บริษัทฯ ต้องถูกหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย กรณีผู้จ่ายเงินได้เป็นบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลหรือนิติบุคคลอื่น ในอัตรา 5% ของเงินได้ และ 2.3 สำหรับค่าไฟฟ้าที่เรียกเก็บจากผู้เช่า ให้บันทึกบัญชีรายได้ค่าขายกระแสไฟฟ้า โดยบริษัทฯ มีหน้าที่ต้องออกใบกำกับภาษีสำหรับค่าขายกระแสไฟฟ้า โดยไม่ต้องถูกหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย
ขอขอบคุณข้อมูลจาก FB อ.สุเทพ พงษ์พิทักษ์ ที่อนุญาตให้นำความรู้ดีๆ มาเเบ่งปันใน Website Tax-EZ ค่ะ คลิ๊กที่นี่ เพื่อติดตาม FB เพจ "อาจารย์ สุเทพ พงษ์พิทักษ์" |
