Facebook อ.สุเทพ พงษ์พิทักษ์
ภาระภาษีขายที่ดินและอาคารโกดังในราคาทุนที่ดิน + ราคาทุนที่ก่อสร้าง
| เรื่อง | ภาระภาษีขายที่ดินและอาคารโกดังในราคาทุนที่ดิน + ราคาทุนที่ก่อสร้าง |
| แหล่งที่มา | Facebook อ.สุเทพ พงษ์พิทักษ์ |
| วันที่ | วันที่ถาม 27/05/2023 - วันที่ตอบ 12/06/2023 |
| ประเภทภาษี | ภาษีเงินได้นิติบุคคล,ภาษีธุรกิจเฉพาะ |
| ข้อกฎหมาย | - |
| ปุจฉา | บริษัทฯ มีที่ดินอาคารโกดังให้เช่า อาคารโกดังนี้อายุ 10 ปี ผู้เช่าต้องการซื้อโกดังนี้ พร้อมอุปกรณ์สำนักงานในโกดังทั้งหมดค่ะ บริษัทฯ ขายในราคาเท่ากับราคาทุนที่ดิน + ราคาทุนที่ก่อสร้าง สอบถามอาจารย์ค่ะ บริษัทฯ ต้องเสียภาษีอะไรบ้างคะ |
| วิสัชนา | กรณีบริษัทฯ ประกอบกิจการให้เช่าโกดัง (คำว่า “โกดังนี้มีอายุ 10 ปี” คุณ (เข้าใจอยู่คนเดียว) ไม่แจ้งให้ชัดว่า (1) เป็นการใช้งานที่ประมาณว่ามีอายุ 10 ปี หรือ (2) บริษัทฯ ได้ใช้โกดังในประกอบกิจการมาแล้วประมาณ 10 ปี) มา ณ บัดนี้ ผู้เช่าต้องการซื้อโกดังดังกล่าว พร้อมทั้งอุปกรณ์สำนักงานในโกดังทั้งหมด ซึ่งบริษัทฯ ตกลงขายในราคาเท่ากับราคาทุนทีดิน บวกราคาทุนที่ก่อสร้าง เช่นนี้ บริษัทฯ มีหน้าที่ต้องเสียภาษีอากรดังต่อไปนี้ 1. ภาษีเงินได้นิติบุคคล (1) หากการขายทรัพย์สินดังกล่าวมีกำไร บริษัทฯ ต้องนำกำไรจากการขายทรัพย์สินไปรวมคำนวณกำไรสุทธิเพื่อเสียภาษีเงินได้นิติบุคคล ในรอบระยะเวลาบัญชีที่โอนขายทรัพย์สินดังกล่าวให้แก่ผู้ซื้อ (2) สำหรับการขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดิน บริษัทฯ จึงต้องถูกหักภาษีเงินได้นิติบุคคล ณ ที่จ่าย ในอัตรา 1.0% ของราคาขาย (ราคาประเมินหรือราคาขายจริงแล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า) ในขณะที่มีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามกฎหมายที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน 2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ บริษัทฯ ต้องยื่นแบบ ภ.ธ.40 เพื่อเสียภาษีธุรกิจสำหรับรายรับจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ในอัตรา 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า ให้แก่เจ้าพนักงานที่ดินในในขณะที่มีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามกฎหมายที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นรายจ่ายในการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหากเป็นการขายในราคาเท่าทุน รายการนี้ก็จะเป็นการขาดทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์อีกรายการหนึ่ง 3. บริษัทฯ ต้องเสียค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ในอัตรา 1% ของราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมตามกฏหมายที่ดิน (เท่ากับที่ผู้ซื้อต้องชำระ) ซึ่งหากเป็นการขายในราคาเท่าทุน รายการนี้ก็จะเป็นการขาดทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับภาษีธุรกิจเฉพาะ ขอขอบคุณข้อมูลจาก FB อ.สุเทพ พงษ์พิทักษ์ ที่อนุญาตให้นำความรู้ดีๆมาเเบ่งปันใน Website Tax-EZ ค่ะ |
