Facebook อ.สุเทพ พงษ์พิทักษ์
บุคลธรรมดา ก่อสร้างอาคารหอพักโดยมีสัญญาก่อสร้างและจ่ายโดยบุคคลธรรมดา สามารถนำมาลงทุนในบริษัทได้ไหม
| เรื่อง | บุคลธรรมดา ก่อสร้างอาคารหอพักโดยมีสัญญาก่อสร้างและจ่ายโดยบุคคลธรรมดา สามารถนำมาลงทุนในบริษัทได้ไหม |
| แหล่งที่มา | Facebook อ.สุเทพ พงษ์พิทักษ์ |
| วันที่ | วันที่ถาม 22/02/2023 - วันที่ตอบ 05/03/2023 |
| ประเภทภาษี | ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา,ภาษีเงินได้นิติบุคคล |
| ข้อกฎหมาย | - |
| ปุจฉา | กรณีเป็นบุคลธรรมดาก่อสร้างอาคารหอพักโดยมีสัญญาก่อสร้าง ทั้งนี้ ได้เก็บเอกสารการชำระงวดก่อสร้างทั้งหมดไว้ในนามบุคคลธรรมดาแล้ว ภายหลังต้องการจดทะเบียนบริษัท คำถามคือ |
| วิสัชนา | 1. กรมพัฒนาธุรกิจการค้า ได้ออกคำชี้แจง เรื่อง การชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนบริษัทจำกัดและบริษัทมหาชนจำกัดด้วยทรัพย์สินอย่างอื่นนอกจากตัวเงิน ลงวันที่ 23 กรกฎาคม พ.ศ. 2552 ดังนี้ “ด้วยมีผู้สอบถามกรมพัฒนาธุรกิจการค้าอยู่เสมอว่าในกรณีบริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชนจำกัดเพิ่มทุนบริษัทจะสามารถรับชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนด้วยทรัพย์สินอย่างอื่นนอกจากตัวเงินได้หรือไม่ รวมทั้งมีผู้เข้าใจว่าบทบัญญัติของพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ.2535 มิได้กำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าบริษัทมหาชนสามารถรับชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนเป็นทรัพย์สินอย่างอื่นได้และเสนอแนะให้มีการแก้ไขกฎหมายในเรื่องดังกล่าวให้มีความชัดเจนนั้น เพื่อให้มีความชัดเจนในเรื่องดังกล่าว กรมพัฒนาธุรกิจการค้าขอเรียนชี้แจง ดังนี้ 1. กรณีบริษัทจำกัดสามารถออกหุ้นเพิ่มทุนโดยรับชำระค่าหุ้นด้วยทรัพย์สินอื่นนอกจากตัวเงินได้ โดยต้องได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นด้วยมติพิเศษตามที่บัญญัติไว้ ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1221 2. สำหรับกรณีการเพิ่มทุนของบริษัทมหาชนจำกัดซึ่งมีผู้เข้าใจว่าบทบัญญัติของกฎหมายมิได้กำหนดไว้ชัดเจนว่าบริษัทมหาชนสามารถรับชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนด้วยทรัพย์สินอย่างอื่นได้นั้น ขอเรียนว่าอาจเป็นความเข้าใจที่คลาดเคลื่อน เนื่องจากตามมาตรา 35 (5) ซึ่งกำหนดในเรื่องการประชุมจัดตั้งบริษัทว่าบริษัทสามารถวางกำหนดหุ้นสามัญหรือหุ้นบุริมสิทธิที่สามารถชำระค่าหุ้นด้วยทรัพย์สินอื่นนอกจากตัวเงินได้นั้น กฎหมายกำหนดให้นำมาใช้บังคับกับการออกหุ้นเพิ่มทุนด้วยโดยอนุโลมซึ่งจะเห็นได้จากความในวรรคท้ายของมาตรา 136 ซึ่งกำหนดให้นำหมวด 3 และหมวด 5 มาใช้บังคับโดยอนุโลม และตามหมวด 5 ในมาตรา 54 ซึ่งกำหนดในเรื่องการชำระค่าหุ้นนั้นอยู่ภายใต้บังคับของมาตรา 35 (5) นอกจากนั้นในมาตรา 137 ตอนท้ายยังได้กำหนดให้นำมาตรา 38 ซึ่งกำหนดในเรื่องผลของการไม่ชำระค่าหุ้นเมื่อคณะกรรมการเรียกให้ชำระค่าหุ้นหรือโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่บริษัทตามมาตรา 37 วรรคสอง มาใช้บังคับโดยอนุโลมด้วย ดังนั้น จากบทบัญญัติของกฎหมายดังกล่าวข้างต้นจึงมีความชัดเจนอยู่ในตัวแล้วว่าบริษัทมหาชนจำกัดสามารถรับชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนด้วยทรัพย์สินอื่นนอกจากตัวเงินได้ด้วย จึงขอเรียนชี้แจงมาเพื่อทราบโดยทั่วกัน” 2. การลงทุนในบริษัทจำกัด (1) บริษัทจำกัด การลงหุ้น ในการชำระค่าหุ้น อาจชำระได้ (1.1) เงิน (1.2) ทรัพย์สิน (1.3) แรงงาน (ด้วยเงิน หรือทรัพย์สิน หรือแรงงาน) ก็ได้ (2) การชำระค่าหุ้นด้วย ทรัพย์สิน (ทรัพย์ หมายถึงวัตถุที่มีรูปร่าง **ทรัพย์สิน หมายความรวมทั้งทรัพย์และวัตถุที่ไม่มีรูปร่าง ซึ่งอาจมีราคาและถือเอาได้) (3) ทรัพย์สิน จึงมีความหมายกว้างขวางมาก และทรัพย์สินบางประเภท อาจมีหลักกฎหมายแสดงกรรมสิทธิ์ความเป็นของ หรือหลักฐานที่สันนิษฐานไว้ก่อนเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้น โฉนดที่ดินแสดงหลักฐานเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น นส 3 แสดงสิืทธิครองในที่ดินแปลงนั้น สมุดทะเบียนรถยนต์ ก็ได้สันนิษฐานไว้ก่อนผู้มีชื่อเป็นเจ้าของรถยนต์ จึงต้องพิจารณาดู เอาทรัพย์สินอะไรมาลงหุ้น มีหลักฐานอะไรที่จะแสดงได้ มีหน่วยงานราชการอะไร ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่นำมาลงหุ้น จะต้องมีการจดทะเบียน หรือแจ้งหน่วยงานราชการนั้นด้วยหรือไม่ การนำทรัพย์สินมาลงหุ้นอาจนำมาให้ใช้ หรือให้เป็นกรรมสิทธิ์ก็ได้ หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง อาจเป็นสำนักงานที่ดิน เขต อำเภอ กรมการขนส่ง กรมอุตสาหกรรม หรือหน่วยงานอื่น ๆ ต่อข้อถาม ขอเรียนว่า กรณีเป็นบุคลธรรมดา ก่อสร้างอาคารหอพักโดยมีสัญญาก่อสร้าง ทั้งนี้ ได้เก็บเอกสารการชำระงวดก่อสร้างทั้งหมดไว้ในนามบุคคลธรรมดาแล้ว ภายหลังต้องการจดทะเบียนบริษัท เช่นนี้ ในการจัดตั้งบริษัทฯ ควรจะลงทุนด้วยที่ดินและอาคารหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับเป้าหมายหรือวัตถุประสงค์ 1. บริษัทฯ อาจเช่าอาคารจากผู้ถือหุ้น โดยไม่ต้องโอนอาคารเป็นของบริษัทฯ ก็ได้ ใช้ค่าเช่าเป็นค่าใช้จ่ายของบริษัทฯ ทำให้ผู้ถือหุ้นมีเงินได้จากการให้เช่าอาคารและที่ดิน ต้องนำไปเสียภาษีเงินได้ และถูกหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย ในอัตรา 5% ของเงินได้ ต้องปิดอากรแสตมป์บนสัญญาเช่า 2. หากต้องการนำอาคารดังกล่าวเข้ามาคิดค่าเสื่อมราคาเพื่อเป็นรายจ่ายทางภาษี ก็สามารถดำเนินการได้ โดยถือว่า บุคคลธรรมดาเจ้าของอาคารได้ “ขายอาคารหอพัก” หรือ “อาคารหอพักพร้อมที่ดิน” ซึ่งต้องเสียภาษีเงินได้ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามกฎหมายที่ดิน ขอขอบคุณข้อมูลจาก FB อ.สุเทพ พงษ์พิทักษ์ ที่อนุญาตให้นำความรู้ดีๆมาเเบ่งปันใน Website Tax-EZ ค่ะ |
