Facebook อ.สุเทพ พงษ์พิทักษ์
บิดายกกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ลูก 5 คน และที่ดินมีตึกให้เช่า 5 ตึก แยกจ่ายภาษีบุคคลธรรมดาแต่ละคนได้หรือไม่
| เรื่อง | บิดายกกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ลูก 5 คน และที่ดินมีตึกให้เช่า 5 ตึก แยกจ่ายภาษีบุคคลธรรมดาแต่ละคนได้หรือไม่ |
| แหล่งที่มา | Facebook อ.สุเทพ พงษ์พิทักษ์ |
| วันที่ | วันที่ถาม 18/01/2024 - วันที่ตอบ 03/03/2024 |
| ประเภทภาษี | ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา |
| ข้อกฎหมาย | มาตรา 42 (26) แห่งประมวลรัษฎากร, มาตรา 5 (1)(ก) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 11) พ.ศ. 2502 |
| ปุจฉา | พ่อยกกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ลูก 5 คน ในที่ดินนั้นมีห้องเช่าอยู่ 5 ตึก เราสามารถจ่ายภาษีแยกแต่ละตึก โดยแยกยื่น 5 คนได้ไหมครับ |
| วิสัชนา | กรณีบิดาจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้แก่บุตรทั้ง 5 คน โดยในที่ดินนั้นมีห้องเช่าอยู่ 5 ตึก บิดาสามารถจ่ายภาษีแยกแต่ละตึกโดยแยกยื่น 5 คนย่อมสามารถกระทำได้ และหากแต่ละตึกมีมูลค่าตามราคาประเมินแต่ละตึกไม่เกิน 20 ล้านบาท คุณก็ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้ ตามมาตรา 42 (26) แห่งประมวลรัษฎากร Gak Hana ขอโทษที่ถามผิดครับ ตอนนี้ชื่อที่ดินเป็นชื่ออยู่ 5 คน เวลาจ่ายภาษีเงินได้ให้แก่กรมสรรพากรจ่ายแยกคนละตึกได้ไหมครับ หรือต้องทำเป็นห้างหุ้นส่วนสามัญ สุเทพ พงษ์พิทักษ์ วิสัชนา: หากเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม ก็ต้องเสียในนามของ "ห้างหุ้นส่วนสามัญ" ครับ Gak Hana แล้วมีวิธีไหนไหมครับให้เสียภาษีแบบแยก แล้วถ้าจดสิทธิเก็บกินเฉพาะส่วนได้ไหมครับ อย่างเช่น ที่ดินชื่อรวม 5 คน มีตึก 5 ตึก ยื่นสิทธิเก็บกินเฉพาะส่วนตึกละ 1 คน จ่ายภาษีบุคคลธรรมดาได้ใช่ไหมครับ สุเทพ พงษ์พิทักษ์ วิสัชนา: ต้องแบ่งแยกโฉนดที่ดินออกเป็น 5 แปลง แต่ละแปลงมีตึก 1 หลัง แล้วโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้มีชื่อในกรรมสิทธิ์รวมแต่ละคน ซึ่งจะต้องเสียภาษีเงินได้และค่าธรรมเนียมโอน ต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ลองปรึกษากับเจ้าพนักงานที่ดินดูด้วยครับ กรณีจดสิทธิเก็บกินเฉพาะส่วน ก็เป็นอีกแนวทางหนึ่งที่สามารถกระทำได้อย่างเช่น ที่ดินชื่อรวม 5 คน มีตึก 5 ตึก เจ้าของทั้ง 5 ตึก จดทะเบียนสิทธิเก็บกินเฉพาะส่วนตึกละ 1 คน จ่ายภาษีบุคคลธรรมดาคนละตึกก็ได้ครับ แต่จะหักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาในอัตรา 30% ของค่าเช่า ตามมาตรา 5 (1)(ก) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 11) พ.ศ. 2502 ไม่ได้ เพราะผู้มีสิทธิเก็บเก็นไม่ใช่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้น ขอขอบคุณข้อมูลจาก FB อ.สุเทพ พงษ์พิทักษ์ ที่อนุญาตให้นำความรู้ดีๆ มาเเบ่งปันใน Website Tax-EZ ค่ะ |
