Facebook อ.สุเทพ พงษ์พิทักษ์
บุคคลธรรมดามีรายไ้ด้ให้เช่าห้องชุด และมีต้นทุนคือดอกเบี้ยที่ผ่อนกับธนาคาร นำมาหักรายจ่ายได้ไหม
| เรื่อง | บุคคลธรรมดามีรายไ้ด้ให้เช่าห้องชุด และมีต้นทุนคือดอกเบี้ยที่ผ่อนกับธนาคาร นำมาหักรายจ่ายได้ไหม |
| แหล่งที่มา | Facebook อ.สุเทพ พงษ์พิทักษ์ |
| วันที่ | วันที่ถาม 05/03/2023 - วันที่ตอบ 07/03/2023 |
| ประเภทภาษี | ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา |
| ข้อกฎหมาย | มาตรา 40 (5)(ก) แห่งประมวลรัษฎากร |
| ปุจฉา | นาย A (บุคคลธรรมดา) มีคอนโด 2 ห้อง กำลังผ่อนกับธนาคาร (เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัย) ปัจจุบันมีบริษัทมาขอเช่าคอนโดทั้ง 2 ห้อง โดยทำสัญญาเช่า 3 ปี + 3 ปี และให้ค่าเช่าประมาณ 40,000 บาท โดยหัก ณ ที่จ่าย 5% อยากทราบว่า 1. ดอกเบี้ยจากการผ่อนกับธนาคารในแต่ละเดือน สามารถนำมาคิดเป็นค่าใช้จ่ายตามจริง สำหรับเงินได้จากค่าเช่าห้องชุด 40 (5)(ก) ได้หรือไม่ครับ 2. ดอกเบี้ยจากการผ่อนกับธนาคาร สามารถนำมาใช้สิทธิหักลดหย่อนภาษีสำหรับดอกเบี้ยเงินกู้ยืมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ได้หรือไม่ครับ 3. สำหรับคอนโดปล่อยเช่าทั้ง 2 ห้องนี้ จะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตรา 0.02% หรือ 0.3% ครับ |
| วิสัชนา | กรณีนาย A (บุคคลธรรมดา) ให้บริษัทเช่าห้องชุดในอาคารชุดจำนวน 2 ห้อง โดยทำสัญญาเช่า 3 ปี + 3 ปี และให้ค่าเช่าประมาณ 40,000 บาท โดยหัก ณ ที่จ่าย 5% ห้องชุดดังกล่าวอยู่ระหว่างผ่อนชำระเงินกู้กับธนาคาร (เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัย) นั้น 1. ในการคำนวณเงินได้สุทธิ โดยเลือกหักค่าใช้จ่ายตามความจำเป็นและสมควร หรือค่าใช้จ่ายจริง ผู้เงินได้มีสิทธินำดอกเบี้ยที่จ่ายให้แก่ธนาคารในแต่ละเดือน มาถือเป็นค่าใช้จ่ายตามจริง สำหรับเงินได้จากค่าเช่าห้องชุดตามมาตรา 40 (5)(ก) แห่งประมวลรัษฎากร ได้ ทั้งจำนวน 2. ผู้มีเงินได้ไม่มีสิทธินำดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่จ่ายให้แก่ธนาคารมาหักลดหย่อนในการคำนวณเงินได้สุทธิเพื่อเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ เนื่องจาก มิได้กู้ยืมมาเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย 3. สำหรับคอนโดปล่อยเช่าทั้ง 2 ห้องนี้ จะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตรา 0.3% ของราคาประเมิน ขอขอบคุณข้อมูลจาก FB อ.สุเทพ พงษ์พิทักษ์ ที่อนุญาตให้นำความรู้ดีๆมาเเบ่งปันใน Website Tax-EZ ค่ะ |
