การต่อสัญญาเช่าออกไปอีกหลายครั้ง จนมีระยะเวลารวมเกิน 30 ปี โดยไม่มีการกำหนดเงื่อนไขการเช่าใหม่ สามารถทำได้หรือไม่

ป.พ.พ. มาตรา 540 กำหนดว่า การเช่าอสังหาริมทรัพย์จะทำได้ไม่เกิน 30 ปี หากทำสัญญาเกินกว่านั้นให้ลดลงเหลือเพียง 30 ปี การทำสัญญาเช่าระยะแรก 30 ปี แล้วกำหนดเพิ่มเติมว่าจะให้เช่าต่อหลายคราว คราวละ 30 ปี โดยมิได้กำหนดค่าเช่าใหม่หรือเงื่อนไขการเช่าใหม่ แม้เวลาจะล่วงเลยไปถึง 30 ปีแล้วก็ตาม ศาลฎีกาคำพิพากษาที่ 4655/2566 วินิจฉัยว่า การกระทำเช่นนี้เป็นการหลีกเลี่ยงบทบัญญัติมาตรา 540 ที่ห้ามมิให้เช่าเกินกว่า 30 ปี โดยศาลฎีกาได้ใช้หลักการ “ตีความตามเจตนาที่แท้จริงของคู่สัญญา” ซึ่งถือว่าเป็นการขัดต่อวัตถุประสงค์ของกฎหมาย

 ให้การสนับสนุนด้านกฏหมายทั่วไป .!!

สามารถติดต่อสอบถามได้ที่ แผนกกฏหมาย

(ทนายความ)

ติดต่อโดยตรง : 02-261-8182

E-mail : legal@aapth.com