Facebook อ.สุเทพ พงษ์พิทักษ์
การเสียอากรแสตมป์ สำหรับกิจการให้เช่าอพาร์ทเม้นท์+ค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์
| เรื่อง | การเสียอากรแสตมป์ สำหรับกิจการให้เช่าอพาร์ทเม้นท์+ค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ |
| แหล่งที่มา | Facebook อ.สุเทพ พงษ์พิทักษ์ |
| วันที่ | วันที่ถาม 04/06/2025 - วันที่ตอบ 06/10/2025 |
| ประเภทภาษี | อากรแสตมป์ |
| ข้อกฎหมาย | ลักษณะตราสาร 1. เช่าที่ดิน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น หรือแพ |
| ปุจฉา | กิจการให้เช่าอพาร์มเม้นท์ มีค่าเช่าห้อง 2,000 ค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ 1,000 (รวม VAT) 1. การคิดอากร คิดจากยอด เช่า + เฟอร์ ถูกไหมคะ 2. ถ้านำค่าเฟอร์มารวมคำนวณอากรด้วยตามข้อ 1 ค่าเฟอร์ต้องใช้ยอดก่อน VAT มาคำนวณหรือเปล่าคะ ข้อมูลเพิ่มเติมค่ะ ได้สอบถามสรรพากรหลายพื้นที่ คำตอบไม่เหมือนกัน เลยสับสน มีทั้งคิดจาก 4,000 คิดจาก 3,000 คิดจาก 3,934.58 (934.58 เฟอร์ก่อน VAT) |
| วิสัชนา | ตามลักษณะตราสาร 1. เช่าที่ดิน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น หรือแพ กำหนดหลักเกณฑ์การเสียอากรแสตมป์ ดังนี้ (1) ค่าอากรแสตมป์: ทุกจำนวนเงิน 1,000 บาท หรือเศษของ 1,000 บาท แห่งค่าเช่าหรือเงินกินเปล่า หรือทั้งสองอย่างรวมกันตลอดอายุการเช่า ต้องเสียอากรแสตมป์ในอัตรา 1 บาท (2) ผู้ที่ต้องเสียอากร ได้แก่ ผู้ให้เช่า (3) ผู้ที่ต้องขีดฆ่าแสตมป์ ได้แก่ ผู้เช่า (4) หมายเหตุ (ก) ถ้าสัญญาเช่ามิได้กำหนดอายุการเช่า ให้ถือว่ามีกำหนด 3 ปี (ข) ถ้าสัญญาเช่าฉบับใดครบกำหนดอายุการเช่าหรือครบกำหนด 3 ปี ตาม (1) แล้ว ผู้เช่ายังคงครองทรัพย์สินอยู่ และผู้ให้เช่ารู้ความนั้นแล้วไม่ทักท้วง ทั้งมิได้ทำสัญญาใหม่ให้ถือว่าสัญญาเช่าเดิมนั้นได้เริ่มทำกันใหม่โดยไม่มีกำหนดอายุการเช่า และต้องเสียอากรภายในสามสิบวัน นับแต่วันที่ถือว่าเริ่มทำสัญญาใหม่นั้น (5) ยกเว้นไม่ต้องเสียอากร: เช่าทรัพย์สินใช้ในการทำนา ไร่ สวน ต่อข้อถาม ขอเรียนว่า การเสียอากรแสตมป์ สำหรับกิจการให้เช่าอพาร์ทเม้นท์ ผู้ให้เช่ามีหน้าที่เสียอากรแสตมป์ เฉพาะรายได้ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ ซึ่งเป็นการให้เช่า “อสังหาริมทรัพย์” เท่านั้น สำหรับค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งเป็นการเช่า “สังหาริมทรัพย์” ไม่อยู่ในบังคับที่ต้องเสียอากรแสตมป์ แต่อย่างใด จึงขอให้พิจารณาหลักเกณฑ์ของกฎหมายเป็นหลัก ความเห็นใด ๆ ที่ไม่สอดคล้องกับกฎหมายย่อมไม่มีผลในทางปฏิบัติครับ ขอขอบคุณข้อมูลจาก FB อ.สุเทพ พงษ์พิทักษ์ ที่อนุญาตให้นำความรู้ดีๆ มาเเบ่งปันใน Website Tax-EZ ค่ะ |
